📉“준서울” 광명, 아파트값 하락폭 커졌다! 실수요자에겐 지금이 기회?
🏙️ 광명시, 준서울 타이틀에도 불구하고 하락세 뚜렷
경기 광명시는 ‘준서울’로 불릴 만큼 서울과 인접하며 교통·생활 인프라가 뛰어난 지역입니다. 하지만 최근 광명 아파트 시장에 이상 신호가 감지되고 있습니다.
2025년 상반기 기준, 광명 아파트 전셋값은 무려 5.56%나 하락했으며, 매매가 역시 조정기를 겪고 있습니다.
이는 단순한 일시적 하락이 아니라 대규모 입주 물량이 가져온 공급 충격과 무관하지 않습니다.
2025년 들어 경기 광명시 아파트 전셋값이 무려 5.56% 하락했습니다. 서울 접근성이 뛰어나 ‘준서울’로 불리던 광명마저 조정장을 맞이하면서, 실수요자와 내 집 마련을 준비하는 이들에게는 새로운 기회가 열리고 있습니다.
대규모 신축 아파트 입주가 몰리며 전세 공급이 급증했고, 이에 따른 가격 하락이 현 시장의 핵심입니다.
🏗️ 2025년 대규모 신축 입주 물량… 전셋값 하락 주도
2024년 말~2025년 초까지 광명뉴타운, 광명2R구역, 철산동 일대 신축 아파트가 대거 입주를 시작하며 전세 물량이 쏟아졌습니다.
📌 광명시 2025년 상반기 입주 아파트 통계
- 총 입주 세대 수: 약 9,000세대
- 주요 단지: 광명자이더샵, 푸르지오센트베르 등
- 2024년 트리우스 광명(3344가구)
- 2025년 6월 철산자이헤리티지(3804가구)
- 2025년 11월 광명센트럴아이파크(1957가구),
- 2025년 12월 광명자이더샵포레나(3585가구),
- 2026년 1월 철산자이브리에르(1490가구)
- 토탈 1만4180가구-- 올해 경기권 전체 입주 물량(6만5192가구)의 21%에 달하는 수준
이는 세입자 우위의 전세 시장을 만들었고, 자연스럽게 전셋값 하락으로 이어졌습니다.
📉 전셋값 5.56% 하락… 매매가도 ‘조정기’
전세가 하락은 곧 매매가에도 영향을 미칩니다. 전세가가 낮아질수록 매매 수요는 줄고, 매수심리도 위축되기 때문입니다.
💡 광명 평균 아파트 전셋값 변동률 (2025년 1~5월 누계)
- -5.56% 하락
- 수도권 평균(-1.8%)보다 훨씬 높은 낙폭
- 입주물량이 많은 광명뉴타운권역은 체감 하락폭 더 커
📉 “준서울” 광명 아파트값 5.56% 급락! 실수요자에게 찾아온 절호의 기회
📌 광명 아파트 시장 요약
- 지역: 경기 광명시
- 하락폭: 2025년 기준 전세가 5.56% 하락
- 원인: 신축 아파트 대거 입주, 공급 증가
- 영향: 전셋값 급락 → 매매가 하락 압력 → 실수요자 진입 기회
🏘 광명은 왜 '준서울'인가?
광명시는 지리적으로 서울 구로구, 금천구, 관악구와 맞닿아 있으며, 지하철 1호선과 7호선을 이용하면 서울 주요 도심까지 30분 이내 진입이 가능합니다. 특히, 광명역세권 개발과 KTX 광명역을 중심으로 대형 쇼핑몰·업무지구도 조성되며 서울 대체 주거지로 인기를 끌어왔습니다.
하지만 최근 대규모 신축 단지 입주 물량이 한꺼번에 쏟아지며 전세 수요 대비 공급이 과잉된 상황이 벌어졌습니다.
- 광명은 철산역과 광명사거리역에 지하철 7호선이 통과해 강남 접근성이 양호
- 가산디지털단지와도 가까워 일자리 배후 주거지 역할
- 목동 학원가와도 거리가 멀지 않아 학부모들이 선호하는 주거지
- KTX 광명역의 교통호재- 신안산선과 월판선 개통할 예정
- 신안산선은 경기 안산·시흥과 서울 여의도를 잇는 노선
- 광명역에서는 10분대에 여의도에 도달할 수 있어 일자리 접근성이 높아질 전망
- 월판선은 시흥 수인분당선 월곶역에서 광명, 안양, 과천을 거쳐 성남시 분당구의 경강선 판교역까지 잇는 수도권 전철 노선
- 정보기술(IT) 기업이 밀집한 판교까지 접근성이 개선되는 만큼 이 역시 호재로 작용할 전망
- 국토교통부는 광명·시흥 일대에 여의도 면적 4.4배에 달하는 1271만㎡에 6만7000가구를 공급한다는 계획
🧐 광명 아파트 하락, 실수요자에겐 기회일까?
결론부터 말하면 **"그렇다"**고 볼 수 있습니다.
- 서울 접근성 뛰어난 입지
- 지하철 1호선, KTX 광명역 등 교통망 우수
- 서울 구로·금천과 맞닿은 직주근접 지역
- 가격 조정기 진입
- 실거주 목적이라면 하락기 매수는 ‘저점 매수’ 가능성 ↑
- 무리한 갭투자자 퇴장 후 매물 다수 존재
- 교육·생활 인프라 이미 확보
- 광명동초·광남중 등 우수 학군
- 롯데몰, 코스트코, 이케아 등 생활 편의시설 풍부
🔍 광명 실거주 유망지역 TOP 3
| 광명뉴타운 | 대규모 개발지구, 신축 비중 높음 | 3.3㎡당 약 2,500만원 | 입주물량 많아 조정폭 큼 |
| 철산동 | 학군+생활인프라 중심 | 3.3㎡당 약 2,700만원 | 전통적 인기 지역 |
| 하안동 | 구축 위주, 재건축 기대감↑ | 3.3㎡당 약 2,200만원 | 투자보단 실거주 적합 |
💡 전문가 코멘트
“광명은 입주물량에 따른 일시적 하락일 가능성이 높습니다.
장기적 관점에선 입지와 수요 측면에서 안정적이며,
지금은 실거주자를 위한 저가 매수 타이밍일 수 있습니다.”
– 수도권 부동산 분석가 박OO
📉 전셋값 5.56% 하락, 원인은?
- 2024~2025 대규모 입주물량
예를 들어, 광명뉴타운과 일직동 일대에는 수천 세대 규모의 아파트 단지들이 연이어 입주를 시작했습니다. - 임대 수요 감소
고금리 기조가 유지되면서 전세 수요 자체가 위축되고, 일부는 월세로 이동했습니다. - 서울 대체지로서의 경쟁 심화
인근 안양, 시흥, 군포 등 수도권 서남부 지역에서도 신축 아파트들이 입주를 시작하며 광명과의 가격 경쟁이 나타나고 있습니다.
🏠 실수요자라면 지금이 기회!
광명은 여전히 서울과 가까운 입지, 잘 갖춰진 생활 인프라, 우수한 학군 등 장점이 많습니다. 일시적인 가격 하락은 중장기적으로 보면 매수 타이밍으로 해석될 수 있습니다.
특히 전세가가 급락한 지금은 매매전환(갭투자 아닌 실거주 목적) 또는 전세입주를 고려할 수 있는 좋은 시점입니다.
💡 예시: 2022년 전세가 5억이었던 신축 단지가 현재 4.7억 이하로 급락. 입주 초기 공실 리스크를 감수하면 가격 협상 여지 있음.
🔍 앞으로의 전망은?
- 2025년 하반기까지는 가격 조정 지속 예상
입주 물량이 모두 소화되고, 금리가 안정될 때까지 조정장이 이어질 수 있습니다. - 장기적으론 반등 가능성 존재
광명시 자체의 입지와 서울 서남권과의 연계성, GTX-C 노선 연장 가능성 등으로 중장기 가치 상승 기대.
✅ 지금은 ‘관망’ 아닌 ‘검토’ 시기
광명 아파트 시장은 현재 하락기 진입으로 무주택 실수요자에게 매수 기회가 열리고 있는 상황입니다. 물론, 단기 수익을 노리는 투자자보다는 실거주 목적의 신중한 접근이 필요한 시기입니다.
✅ 결론: 하락장 속 실수요자 중심의 스마트한 접근 필요
광명 아파트 시장은 일시적인 공급 과잉으로 전셋값이 하락하고 있지만, 이는 실수요자에겐 기회입니다. 무리한 투자보다는 실거주 목적의 접근이 필요한 시기입니다.
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