🏠 강동 재건축 대장주 '포레온'·'삼익그린' 떴다!
고덕 비즈밸리와 "강동이캐아"등의 오픈과 함께 고덕 , 강일동 리버스트 가격도 ‘들썩’?
- 서울 강동구 부동산 시장이 다시 한번 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 대단지 재건축의 대표주자였던 ‘둔촌주공 재건축’, 즉 **‘올림픽 파크 포레온’**이 입주를 시작하면서 인근 지역 부동산에도 지각변동이 감지되고 있습니다. 특히 강동 삼익2차 재건축이 초대형 규모로 추진되면서 강동구 부동산 시장의 중심축이 다시 재편될 전망입니다.
이번 포스팅에서는 강동 삼익2차 재건축의 특장점과 더불어, 인근 강일동 ‘리버스트’ 아파트 가격 상승의 원인과 앞으로의 흐름에 대해 분석해보겠습니다.
✅ 서론: ‘올림픽파크 포레온’과 ‘강동 삼익그린2차’ 초대형 재건축, 강동 판도 바꾼다
서울 강동구 재건축 시장의 중심축이 **‘둔촌주공 재건축’(올림픽파크 포레온)**의 입주로 활기를 띠고 있습니다. 여기에 **‘삼익그린2차’(강동구 명일동)**가 지상 최고 40층, 3,353가구 규모의 메가급 재건축에 시동을 걸면서 인근 강일동 '강일리버스트' 가격 상승세도 다시 주목받고 있습니다.
이 흐름은 단순한 아파트 재건축의 영향을 넘어, 강동구 전체 주거벨트의 리밸런싱으로 분석됩니다.
🏗️ 강동 삼익2차 재건축 개요: 40층 3,353가구, 강동구의 새로운 랜드마크
강동구 천호동에 위치한 삼익2차 아파트가 드디어 본격적인 재건축에 시동을 걸었습니다. 재건축이 완료되면 최고 40층, 총 3,353가구 규모의 초대형 단지로 탈바꿈하며, 강동구의 새로운 랜드마크로 자리잡을 예정입니다.
- 위치: 서울 강동구 명일동
- 재건축 규모: 최고 40층, 총 3,353세대
- 특장점: 도보권 학군 + 공원 인접 + 대단지 프리미엄
- 삼익그린2차는 1982년 준공된 2400가구의 고령단지
- 신탁방식 전환 실패와 조합 내부 갈등을 지나 작년 9월 조합원 75%의 찬성으로 정비계획 변경안이 통과
- * 재건축 프로세스: 안전진단 통과 – 정비구역 지정 – 정비계획 수립 및 변경안 통과 – 조합설립 인가 – 건축심의 및 사업시행인가 – 관리처분인가 – 이주·철거 및 착공 – 분양 및 입주
삼익2차는 초·중·고교가 도보권 내에 밀집해 있어 학군 선호도가 높으며, 단지 인근에 근린공원 및 생태공원이 조성되어 주거 환경 또한 우수합니다.
📈 이제는 명일동의 ‘포레온? --최고 40층, 총 3353가구 규모
- 명일역·고덕역 도보권이며, 고명초·배재고 등 명문 학군과 녹지 인프라도 풍부
- 업계에선 “포레온(둔촌주공) 이후 동남권 최대 기대주”라는 말까지 나오고 있어요
- 84㎡는 연초 14억 원대에서 최근 15억8500만 원까지 치솟았고, 재건축 완료된 인근 래미안솔베뉴는 17억 원 후반에 거래
🏞️ 학세권 + 숲세권 프리미엄, 주거 가치 급상승
단지 인근에는 천호초등학교, 강동중학교, 천호고등학교 등 명문학군이 도보 5~10분 이내에 위치해 있으며, 아이 키우기 좋은 환경으로 가족 단위 수요자들의 관심이 높습니다.
또한 강동 생태공원, 암사생태공원과 같은 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경도 갖추고 있어 '숲세권'을 선호하는 수요자에게 매력적인 입지이며 하남미사와도 인근이며 현재 9호선 지하철이 막바지 공사중이며 향후 CTX등의 예정이라 교통도 더욱 좋아지고 있습니다
💹 강일동 ‘리버스트’ 아파트 가격도 들썩…그 이유는?
‘올림픽 파크 포레온’의 입주와 삼익2차 재건축의 본격화로 인해, 인근 강일동 아파트 시장에도 긍정적인 파급 효과가 나타나고 있습니다. 특히 강일동 ‘리버스트’ 아파트는 최근 비즈맬리와 이케아, 대형마트나 휴식공간까지 있는 상업지구가 형성 되면서 매매가가 눈에 띄게 오르며 투자자와 실거주자 모두의 관심을 받고 있습니다.
📈 가격 상승의 주요 원인:
- 재건축 기대감 확산
둔촌주공 재건축 성공은 다른 대단지 재건축 사업에도 신뢰를 심어주며, 인근 아파트의 미래 가치에 대한 기대감을 높였습니다. - 공급 희소성에 따른 매수 심리 자극
강동구는 상대적으로 신축 비중이 낮은 지역이기 때문에, 재건축 이슈는 항상 시장에 큰 영향을 미칩니다. - 생활권 공유
리버스트는 포레온과 유사한 생활권을 공유하면서도 가격은 아직 갭이 존재해, 저평가된 신축 대체지로 주목 받고 있습니다.
🧭 재건축의 핵심 포인트 요약
| 올림픽파크 포레온 | 둔촌동 | 약 12,032가구 | 2024~2025년 입주, 강동 최대 규모 |
| 삼익그린2차 | 명일동 | 최고 40층, 총 3,353가구 예정 | 초·중·고 도보권, 근린공원 인접 |
| 강일리버스트 | 강일동 | 2021년 입주, 2,039세대 | 브랜드 신축, 학세권·공세권·역세권 3박자 |
📈 왜 ‘강일리버스트’ 가격이 오르나?
1️⃣ 재건축 입주 효과 - 포레온의 프리미엄 전이
- 올림픽파크 포레온 전용 84㎡ 기준 실거래가: 약 16억 원 이상
- 인근 단지와 가격 격차가 커지며 상대적 저평가 단지로 ‘강일동 리버스트’ 재조명
✅ "둔촌 포레온 입주가 시작되면서 강일동 신축 아파트의 몸값이 다시 뛰고 있다."
2️⃣ 강동 삼익그린2차 ‘초대형 재건축’ 발표로 투자 수요 집중
- ‘삼익2차’는 3,300세대가 넘는 대규모 단지, 40층 이상 고층 개발 가능성
- 프리미엄 브랜드 시공, 강동 명문학군 연계, ‘강일리버스트’와 생활권 공유
🔍 “삼익그린 재건축이 본격화되면 인근 비(非)재건축 단지로 투자수요가 유입될 가능성 높음”
3️⃣ 강일동의 ‘공세권·학세권’ 입지 메리트
- 강솔초·강명중·한영고 등 명문학교 도보거리
- 고덕수변생태공원·고덕산·근린공원 등 녹지 인접
- 5호선 강일역 도보권… 역세권 + 생태권 + 학세권 트리플 입지
🔮 향후 강동구 부동산 시장 전망은?
앞으로 강동 삼익2차의 재건축이 본격화되면, 주변 시세를 리딩하는 ‘재건축 벨트’의 중심축으로 부상할 가능성이 큽니다. 이에 따라 강일동, 고덕동, 암사동 일대의 중소형 단지나 입지 좋은 아파트들이 함께 시세 상승 흐름을 탈 것으로 전망됩니다.
특히, 정부의 재건축 완화 정책 및 서울시의 정비사업 활성화 기조가 유지된다면 2025~2026년 강동구 부동산 시장은 재도약의 전환점이 될 수 있습니다.
💬 실제 거래 사례로 본 가격 흐름
| 2022년 상반기 | 약 10.8억~11.5억 | 매물 부족·포레온 분양 기대감 |
| 2023년 중반 | 약 9.7억~10.5억 | 고금리, 거래 절벽기 |
| 2024년 하반기 | 약 11.3억~12억 | 포레온 입주 시작 + 삼익 재건축 발표 효과 |
| 2025년 6월 현재 | 약 12.5억~13억 추정 | 재건축 호재 확산으로 상승세 지속 |
🔍 “2025년 강동구 재건축 총정리 – 포레온부터 명일삼익, 고덕그라시움까지 ‘핵심지 분석’”
🧠 부동산 전문가 분석
🧑💼 "강동구 전체가 재건축과 입주 호재로 재조정되고 있다. 강일리버스트는 아직 새 아파트이면서 가격 메리트를 갖춘 희소가치 단지다."
📌 투자자들이 주목하는 포인트
- 올림픽파크 포레온 → 입주 안정 후 프리미엄 전이 효과
- 삼익그린2차 → 대형 건설사 브랜드 기대감
- 강일리버스트 → 입지·신축·가격 삼박자 매력
🔮 향후 전망: 강일동, '재건축 반사이익' 누릴까?
향후 ‘재건축 정비사업 지역 확대’, 강일2지구 기반시설 확충, GTX-B노선 및 하남 연계 개발 이슈까지 더해질 경우 강일리버스트는 **“저평가된 신축 아파트의 마지막 기회”**로 평가될 수 있습니다.
✅ 마무리 요약
- 올림픽 파크 포레온 입주가 인근 부동산 시장에 긍정적 영향
- 강동 삼익2차 재건축: 3,353세대 초대형 단지로 학군·환경 모두 우수
- 인근 강일동 리버스트 아파트 가격 상승: 생활권 공유 + 미래가치 기대감
- 향후 강동 재건축 벨트 형성으로 동반 상승 가능성 높음